我的一位同班同學感到很擔心，因為存錢供四個孩子上大學非常艱難。他每月用300美元投資於共同基金，從而積累了1.2萬美元。但他需要40萬美元才足以供四個孩子上完大學。他要在12年時間裡存夠這筆錢，因為他最大的孩子已經6歲了。
那一年是1991年，鳳凰城的房地產市場一片蕭條，人們紛紛拋售房產。我建議我的同學拿出投資在共同基金裡的一部分資金來購買一處房產，這個主意打動了他，於是我們開始討論其可行性。他擔心的主要問題是銀行不會給他提供用於買入另一幢房子一的貸款，因為他鋪的攤子太大了。我向他保證，除了銀行外，還有為財產買賣進行融資的其他途徑。
我們花了兩周時間找到一處房子，這處房子符合我們的所有要求。因為有許多房子可供挑選，所以購買的過程也饒有趣味，最後，我們找到了位於鄰近主要地區的一處三室兩廳的房子。房主希望在幾天內折價出售，因為他和他的全家要遷移到加利福尼亞。那裡有一份新的工作在等著他。

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房主要價10.2萬美元，但我們只報價7.9萬美元，但他立即接受了。這處房產交易是建立在所謂非限制性貸款的基礎上的，這意味著甚至一個無業遊民不經銀行的許可也能購買。房主債務為7.2萬美元，因此我同學只須支付7000美元，也就是房子售價和房主債務的差額就獲得了這處房產。一等房主從房子裡遷走，我的同學就將房子出租了出去，除去所有支付的費用，包括抵押貸款利息後，他每月還有125美元的進賬。

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他的計劃是持有這處房產12年，並用每月125美元的收益歸還貸款本金，以盡快還清抵押貸款。我們預計在12年裡，抵押貸款的大部分將被償還。當他的第一個孩子上大學的時候，他就可能每月淨得800美元，如果那時候價格合適，他還可以賣掉房子從而獲得一筆價值不菲的收入。

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